חשוב לשים לב שהכתוב במאמר אינו מהווה המלצה על לקיחת ההלוואה שנייה וחשוב מאוד לפנות לאיש מקצוע טרם קבלת החלטה על לקיחת הלוואה.
אם אתם רוצים לקבל מימון נוסף על חשבון נכס קיים במטרה לרכוש נכס נוסף להשקעה, יש אפשרות לקבל משכנתא שנייה על נכס קיים.
מי זכאי לקבל משכון נוסף על נכס קיים?
כל אדם שיש לו נכס יכול למשכן אותו ולקחת עד 50% הלוואה על חשבון שווי הנכס שנקבע על ידי שמאי. לדוגמא נכס שוויו 1,000,000 ש”ח ניתן לקבל עבורו משכנתא עד 500,000 ש”ח.
איך נקבע שווי הנכס?
לבנק יש רשימת שמאים שאיתם הוא עובד, יש לבחור שמאי מתוך הרשימה הזו שיעריך את שווי הנכס. על פי שווי הנכס שנקבע הבנק יכול לאשר מתן הלוואה עד 50% מערך הנכס. אם כבר יש לכם משכנתא על הנכס, יש לחשב את הפער בין שארית ערך הנכס שנקבע ויתרת המשכנתא שנותרה לתשלום, אם נמוך מ 50% ניתן לקבל הלוואה נוספת.
למשל – שווי נכס של 1,000,000 ש”ח, ניתן לקבל משכנתא שנייה של עד 500,000 ש”ח. אם יש לכם משכנתא של 300,000 ש”ח אז ההלוואה הנוספת שתוכלו לקבל היא 200,000 ש”ח.
אילו ריביות ניתן לקבל בהלוואה שנייה?
הלוואה שנייה שמטרתה רכישת דירה – הריביות יהיו נמוכות מהלוואה לכל מטרה אבל קצת יותר גבוהות מריביות של הלוואה ראשונה על הנכס.
האם כדאי לקחת הלוואה נוספת על הנכס?
ראשית אין באמור לעיל להשתמע כייעוץ ללקיחת הלוואה נוספת על הנכס.
חשוב מאוד לפנות לאיש מקצוע על מנת לבחון את כדאיות העסקה, יכולת של עמידה בתשלומים ובחינת הסיכוי לקבל הלוואה טובה מהבנק. כשבודקים את הכדאיות של העסקה חשוב להתייחס למס רכישה שכיום עומד על 8%.
מה הצעד הבא שיש לעשות אם אני רוצה לבחון אפשרות לקבלת הלוואה מהבנק?
בחברת קלכלי אנחנו נותנים שיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות, צרו קשר לבחינה ראשונית של כדאיות העסקה עינת תמיר – 0528967797
