קניתם בית? מזל טוב!
עכשיו צריך להתחיל לנהל את הפרויקט, מאיפה מתחילים?
קודם כל תכירו את סכום הכסף שיש לכם כדי לממן את הפרויקט, כמה הון עצמי יש לכם וכמה משכנתא או הלוואות אתם יכולים לקבל.
תכירו את המספר הזה במדויק כי כל הפרויקט מסתמך עליו!
לאחר מכן רשמו את כל ההוצאות הצפויות בעת רכישת הנכס, הכנתי רשימה מפורטת:
- מחיר דירה / בית
- תשלום מס רכישה
- עלויות שיפוץ / שדרוג
- תשלום לאנשי מקצוע – עו”ד, שמאי, מתווך, יועצת משכנתא
- הוצאות הובלה
- רכישת ריהוט או מכשירי חשמל
- בדק בית
חשוב לראות שההון העצמי יחד עם המשכנתא יספיקו לכסות את כל ההוצאות הצפויות, לכן מומלץ לעשות היערכות כלכלית לפני שלב הגשת הבקשה לבנק.
מוזמנים לפנות אליי לבדיקה כלכלית והתאמת הנכס לפני חתימה על חוזה רכישת הבית.
בדקתם שאתם יכולים לממן את הרכישה של הבית, ושהעסקה מתאימה לכם, מצוין!
בשלב הבא צריך לבדוק שאפשר לעמוד בתשלומים החודשיים שצפויים להתייקר ולוודא שההכנסות מספיקות לכסות את ההוצאה השוטפת החדשה,
גם לזה הכנתי רשימה מסודרת של ההוצאות שצפויות להתייקר:
- ארנונה
- מים
- חשמל
- ועד בית / דמי ניהול
- ביטוח מבנה ותכולה
- ביטוח חיים
- תיקונים ותחזוקה
- החזר משכנתא / הלוואה
תבדקו שההכנסה שלכם מספיקה בשביל ההוצאות שיש היום פלוס ההתייקרות שצפויה,
אם אתם רואים שאתם יכולים לממן את ההתייקרות הצפויה, תתקדמו עם העסקה בשמחה
אם אתם רואים שאתם לא יכולים לממן את העסקה, צריך לבדוק אם יש הוצאות חודשיות שניתן לייעל כדי להגשים את חלום רכישת הבית או לחפש בית שמתאים יותר למידותיכם.
בשביל לעשות את החישובים, הכנתי טבלה בה ניתן להשוות בין ההוצאות הצפויות וגובה המימון הדרוש עבורם,
